金融界5月16日消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势(shì)，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有反函数的性质是什么意思，反函数得性质所加(jiā)快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等(děng)房地产热(rè)点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的(de)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势(shì)整体上强(qiáng)于(yú)二(èr)三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市(反函数的性质是什么意思，反函数得性质shì)市场(chǎng)热度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影(yǐng)响，房地产开发企(qǐ)业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地(dì)产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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