经(jīng)济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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